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​Florida's,Travel
2016-10-23

​​​ LES TUBINS DE LA FLORIDE  
On est- tu bin  en floride !!!                        
Des RéPonses à vos questions sur la Floride ...

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​Groupe facebook : Les TUBINS de la Floride, 2021-11-16


Les Rénovations en Floride

- Pour les Rénovations de maison ou de Condos en Floride, il y a la théorie ... et la pratique, un peu comme au Québec.  Pour l'avoir vécu, je peux témoigner de la pratique et de la théorie.

- Pour la pratique, je laisse ça au choix de chacun ...


- Pour la théorie, voici ce que les Lois et Règlements de la Floride exigent, plus spécifiquement dans le "County" de Broward.
- Si on veut entreprendre des Rénovations d'un Condo, surtout dans le cas d'un appartement situé dans un immeuble à logements multiples voici les Règles :

- Dans ces Immeubles, il y a une différence dans les Lois et Règlements pour les Immeubles de 5 Étages et plus et pour les 4 étages et moins.
- Dans mon cas, un immeuble de deux étages...


Ce que j'ai dû faire:

1- Trouver un Entrepreneur "General/Designer"et lui décrire les travaux désirés, Cuisine, Salle de bains, etc.
2- L'Entrepreneur Général fait exécuter et approuver des Plans et Devis de construction avec une copie "avant" et une copie "après", par un.e Architecte certifié.e.
3- L'Entrepreneur soumet les plans et devis à la ville pour approbation.  La ville se donne 3 semaines d'analyse de conformité à la dernière version du Code du Bâtiment.
4- Une fois les plans et devis approuvés, l'Entrepreneur sélectionne les Sous-Entrepreneurs dans chaque spécialité (métier).

  • Construction
  • Plomberie
  • Électricité
  • Mécanique (ventilation, Climatisation). 


5- Chaque Sous-Entrepreneur s'occupe d'aller faire la demande de Permis de sa Spécialité, à la Ville.
6- Une fois les Permis délivrés, chaque Sous-Entrepreneur peut commencer ses travaux après la délivrance de L'Avis de Commencement des travaux. ("NOC Notice Of Commencement")
7- Lorsque les travaux d'un Sous-Entrepreneur sont complétés, celui-ci fait une demande à la Ville, d'Inspection de ses travaux.
8- Liste des inspections qui seront effectuées (9) pour une Rénovation Majeure :       

  • Building Framing
  • Building Drywall Screw
  • Building Final 
  • Electrical Rough
  • Electrical Final 
  • Mechanical Rough
  • Mechanical Final 
  • Plumbing Top Out
  • Plumbing Final


9- À chaque Inspection refusée, l'inspecteur revient une autre fois, dans mon cas, 12 inspections effectuées au total.

10- La dernière inspection est "Building Final."

11- Lorsque toutes les inspections sont approuvées, une copie de notre Dossier de Permis à la Ville est mis à jour.

​


​Note importante :


​Message d'une coordonnatrice de travaux en Floride, du 28 février 2017


Salut Richard:

Lorsqu'une personne achète un condo, elle devient responsable de ce qu'elle achète, même si ce n'est pas elle qui a fait les rénovations...
Tout acheteur a le droit de demander au vendeur, s'il y a eu des permis qui ont été délivrés pour tous travaux effectués.
C'est évident, pour un acheteur, lorsque la cuisine ou la salle de bains ont été rénovées !

La journée où une personne se fait dénoncer ou prendre par un(e) inspecteur(trice), elle doit rendre ses travaux conformes au code actuel (2017) et non au code qui existait lorsque les travaux ont été réalisés.

La ville se présente parfois pour donner la violation ou l'envoie par courrier.

Un Entrepreneur Général est nécessaire en CONDO (appartements multiples), ainsi que les sous-métiers impliqués (Électricité, Plomberie, Ventilation, Structure etc.)
​

Linda.